Hotline: 04 3511 2850 | Liên hệ

Nhà đất:

 

Tân Hoàng Minh mở bán căn hộ "5 sao" Hoàng Cầu – giá mập mờ?

Chúc Sơn | Thứ Tư, 09/10/2013 01:43 GMT +7
Mở bán căn hộ “5 sao” D’. Le Pont D’or với giá công bố là “từ 30 tới 35 triệu đồng /1 mét vuông” hôm 6 tháng 10 năm 2013, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã gây xôn xao trên các diễn đàn suốt mấy hôm nay. Nhưng tìm hiểu kỹ, Tập đoàn này khá mập mờ về giá cả, bởi đó là giá đối với căn hộ xây thô chứ không phải là đã đầy đủ tiện nghi cao cấp như Tân Hoàng Minh chào bán!
 

Mô hình này có phối cảnh sai sự thật, vì xung quanh không phải là cây cối mà là nhà cửa...

Tại buổi mở bán căn hộ “5 sao” Hoàng Cầu, rất đông khách hàng đã đến dự bời nghe mời chào hấp dẫn quá. Phát biểu tại buổi mở bán này, ông Đỗ Quang Lâm- Phó Tổng Giám đốc tập đoàn Tân Hoàng Minh- cho rằng, mức giá từ 30 đến 35 triệu đồng cho một m2 căn hộ tại một khu căn hộ hạng sang như D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu là rất hợp lý và hấp dẫn khi mà một số khu chung cư với đẳng cấp thấp hơn nhiều, vị trí và giao thông không thuận lợi vẫn đang giao dịch với giá 30 triệu đồng cho một m2. Trên nhiều trang báo cũng đăng tải những thông tin đầy sức cuốn hút của D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu. Nào là “tòa tháp căn hộ “5 sao” trong chuỗi dự án “Kiệt tác vượt thời gian” của tập đoàn Tân Hoàng Minh đã chính thức được khởi công ngày 6/10/2013. 308 căn hộ hạng sang với giá từ 30-45 triệu/m2 bắt đầu tìm kiếm chủ nhân”. Nào là “D’. Le Pont D’or hứa hẹn sẽ là một khu căn hộ hạng sang”. Rồi thì “Chủ đầu tư cho biết trong tòa tháp sẽ có 308 căn hộ hạng sang với 18 loại hình thiết kế và kích thước khác nhau để khách hàng lựa chọn”, “Đây là một trong 4 dự án căn hộ siêu sang do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư, mức giá bán dự kiến của dự án này dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2”. Lại còn có thông tin mang tính so sánh để đề cao D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu: “Với những lợi thế dự án D’. Le Pont D’or có được, mức giá chủ đầu tư dự kiến đưa ra để chào bán vào khoảng 30-35 triệu/m2 là mức giá đáng để khách hàng có điều kiện quan tâm khi so sánh với một số khu chung cư ở đẳng cấp thấp hơn nhiều nhưng cũng vẫn đang có giao dịch ở mức giá 25-27 triệu/m2”, trong khi ở Hoàng Cầu là những căn hộ “Đầy đủ tiện nghi cao cấp”. Tân Hoàng Minh còn tung ra một đoạn phim giới thiệu đầy cám dỗ về Chung cư Hoàng Cầu, trong đó có những hình ảnh và lời giới thiệu thật hấp dẫn: Những căn hộ có bộ bàn ăn bằng chất liệu gỗ quý, thiết bị vệ sinh Otto, Inax, sàn lát gạch granite, cửa gỗ lim, thảm sang trọng...

Liên kết các thông tin mà Tân Hoàng Minh đưa ra, có thể kết luận: Căn hộ “5 sao” Hoàng Cầu với tiện nghi đầy đủ, sang trọng chỉ có giá từ 30 đến 35 triệu đồng/mét vuông, thật đáng mua!

Thế nhưng, sự thật lại trái ngược. Có người kỹ tính đã vào phòng đăng ký để tìm hiểu thêm thì được biết: Giá trên chỉ là giá đối với căn hộ xây thô và chưa tính thuế VAT! Cậy cục mãi mới mượn được tờ phụ lục thì hỡi ôi, thông tin chính thức về căn hộ có giá từ 35 đến 45 triệu đông (chứ không phải là 30 đến 35 triệu đồng như thông báo) thì nội thất trống rỗng, sàn phủ lớp xi măng, cửa sổ bằng nhôm kính, cửa ra vào bằng gỗ công nghiệp... Nếu tính thuế và nội thất sang trọng như Tân Hoàng Minh giới thiệu, căn hộ có thể lên tới gần 100 triệu đồng một mét vuông!

Trong khi người có nhu cầu sử dụng quan tâm như vậy, thì những người bán bất động sản lại rất thờ ơ với “5 sao” Hoàng Cầu, bởi họ là những người lọc lõi trên thị trường bất động sản.

Trên một trang thông tin điện tử, có bài viết nhan đề “Vì sao sàn BĐS lạnh nhạt với dự án cao cấp Tân Hoàng Minh?”, trong đó có đoạn: “Dù thị trường lao vào cuộc đua giảm giá, nhưng Tân Hoàng Minh vẫn tuyên bố tiếp tục tung ra bán căn hộ cao cấp, đáp lại, các sàn BĐS hoặc thẳng thừng khẳng định không tham gia phân phối căn hộ vì rất khó bán, lại phải chi phí tốn kém cho quảng cáo và nhân lực, hoặc phải cân nhắc kỹ rồi mới quyết định…”.” Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư VIC (Sàn giao dịch bất động sản VIC)... cho biết trước đây chủ đầu tư cũng có mời sàn tham gia. Tuy nhiên, theo ông Hải cần phải nghiên cứu kỹ mức giá, tiến độ, chất lượng… thì mới đưa ra quyết định có bán dự án này hay không. Phân tích về mức giá dự kiến mà chủ đầu tư đưa ra từ 30 – 35 triệu đồng/m2, ông Hải cho hay: nếu bán 35 triệu đồng/m2 mà giá này đã bao gồm cả VAT và hoàn thiện ở mức độ cao cấp thì tính thanh khoản cao. Còn nếu 35 triệu đồng/m2 mà chưa có VAT, chỉ xây thô thì mức giá hơi cao, khó thanh khoản”. “Ông Nguyễn Đức Tuấn, Giám đốc sàn BĐS Lanmak, có câu trả lời thẳng: “Không tham gia phân phối dự án này bởi vì rất khó bán, lại phải chi phí tốn kém cho quảng cáo và nhân lực”.

Tân Hoàng Minh còn mập mờ khi vẽ nên bức tranh phối cảnh toàn bộ cây xanh bao bọc tòa tháp D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu, trong khi đó, thực tế thì xung quanh tòa tháp dày đặc nhà cửa, trong đó có những cao ốc che khuất tầm nhìn từ D’. Le Pont D’or.

Bên cạnh giá cả, thì việc vay tiền của Ngân hàng cũng là bức tranh mờ ảo. Trong buổi mở bán căn hộ Hoàng Cầu, Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Thanh Xuân công bố sẽ cho người mua nhà vay với lãi suất 9,5 % trong 6 tháng đầu tiên, sau đó áp dụng mức lãi suất cho vay cùng kỳ hạn theo quy định của BIDV. Điều kiện về thời hạn vay, tối thiểu là 24 tháng, tối đa là 15 năm, nếu trả trước hạn sẽ bị phạt bằng mức lãi suất cho vay ưu đãi tương ứng với từng kỳ trả nợ trong hạn. Người vay cần tự đặt câu hỏi trước khi quyết định: Liệu sau 6 tháng, lãi suất là bao nhiêu” Có chịu đựng nổi hay không? Và nếu không chịu nổi, phải thoái lui, thì sẽ bị phạt, thiệt hại lầ bao nhiêu?

 
Chính thức khởi công, nhưng bao giờ hoàn thành? Tân Hoàng Minh thường lỡ hẹn!

Tân Hoàng Minh được dư luận đánh giá là tập đoàn nổi tiếng về chậm tiến độ thi công và trao nhà cho khách hàng. Trên VTC News ngày 23/09/2013 có bài. “Cận cảnh tan hoang những ’siêu dự án’ của Tân Hoàng Minh”. Bài báo điểm danh trong 4 “siêu dự án” của tập đoàn Tân Hoàng Minh ở Hà Nội, chỉ duy nhất căn hộ "đế vương" giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 đang triển khai, số còn lại đều "đắp chiếu". Đó là:

-  Căn hộ "đế vương" D’.Palais de Louis nằm ở số 6 Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được khởi công từ tháng 12/2009, hiện đã xây xong phần thô và dự kiến đầu năm 2015 sẽ bàn giao toàn bộ căn hộ cho khách hàng. Với các căn hộ đã hoàn thiện, mức giá cho mỗi m2 là 115-120 triệu đồng/m2, thấp nhất cũng đã 60-65 triệu đồng/m2 cho khách nhận bàn giao thô. Đây là một trong những dự án hiếm hoi của Tân Hoàng Minh vẫn đang thi công, song tiến độ có như cam kết từ phía chủ đầu tư đưa ra hay không, thị trường đang chờ thời gian trả lời.

-  Dự án căn hộ cao cấp D’.San Raffles. Theo thông tin từ đại diện Tân Hoàng Minh, dự án này mới động thổ ngày 5/8. Dự án tọa lạc tại số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng, một trong những "siêu dự án" có vị trí đẹp ở khu đất vàng của quận Hoàn Kiếm. Theo kế hoạch, dự án sẽ được hoàn thiện vào 2014, nhưng hiện công trình mới đang thi công cọc thử và chờ được cấp giấy phép xây dựng.

-  Dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp D’.LeRoi de Soleil tọa lạc tại số 2 Đặng Thai Mai (quận Tây Hồ, Hà Nội). D’.LeRoi de Soleil từng được giới thiệu là tổ hợp Khách sạn và căn hộ cao cấp được thiết kế bởi những kiến trúc sư danh tiếng trên thế giới, toàn bộ công trình là một tác phẩm nghệ thuật điêu khắc chạm trổ bằng đá với biểu tượng con sư tử đầu đàn bằng đá hoa cương, trường tồn cùng với thời gian. Dự án được khởi công quý II/2012, quy mô dự án cao 25 tầng, 5 tầng hầm và dự kiến hoàn thành trong năm 2015. Song thực tế, đến nay, những gì ghi nhận được tại "siêu dự án" này vẫn là những hàng rào, paner áp phích quây xung quanh.

-  Dự án D’.Le Pont D’or từng được chủ đầu tư giới thiệu vừa có vị trí thuận lợi về giao thông nhưng vẫn có môi trường không khí trong lành của khu dân cư nội thành bên hồ. Theo dự kiến ban đầu của chủ đầu tư dự án được khởi công vào quý 1 năm 2012 và sẽ hoàn thành và năm 2014. Tuy nhiên, đến nay (23.9), dự án chưa được khởi công.(Được tuyên bố khởi công vào ngày 6 tháng 10 vừa qua - chú thích của VH).

Những thông tin trên đây giúp bạn đọc có cái nhìn toàn diên, nhiều chiều hơn về một dự án căn hộ cao cấp nhưng có sự mập mờ về giá cả, độ tin cậy đối với chủ đầu tư... để từ đó có quyết định đúng đắn. Theo quy định của Tân Hoàng Minh, để mua căn hộ “5 sao” Hoàng Cầu, khách hàng phải đặt cọc 100 triệu đồng, khi thi công xong cọc móng phải nộp 20% giá trị căn hộ... Khi nộp tiền rồi, mà tiến độ lại ì ạch như đã từng xảy ra, thì sẽ thế nào, có trời mới biết!...
Bình luận ({{total}})

{{item.Body}}

{{item.Title}} - {{item.CreatedDate}} | Trả lời

{{sitem.Title}} - {{sitem.CreatedDate}}

Viết bình luận

Bạn đọc vui lòng gõ chữ có dấu, góp ý có tính văn hóa, xây dựng và chịu trách nhiệm về ý kiến của mình. Nội dung góp ý của bạn đọc được đăng tải là do Ban Biên tập tôn trọng dư luận xã hội, nhưng đó không phải là quan điểm của Tạp chí điện tử Văn hiến Việt Nam.

Nội dung

Họ tên

Email

Điện thoại

 

{{item.Title}}
  • Bình luận mới
  • Bài đọc nhiều
{{item.Title}}