Hotline: 04 3511 2850 | Liên hệ

Nhà đất:

 

Thị trường Văn phòng: Bắc- Nam cùng giảm

Thảo Nguyên | Thứ Ba, 15/10/2013 06:27 GMT +7
(Văn Hiến) - Quý 1/2012, thị trường văn phòng ở cả TP.HCM và Hà Nội tiếp tục sụt giảm cả về công suất thuê. Dự báo trong quý 2/2012, đà suy giảm sẽ còn tiếp tục đối với phân khúc này.

TPHCM: Nhu cầu thuê văn phòng giảm 50%

Theo Savills, so với năm ngoái, tổng nguồn cung diện tích văn phòng hiện tại khoảng 1,94 triệu m2, tăng 7%; trong đó, 90% là văn phòng hạng B và C với mức giá thuê trung bình là 25,5 USD/m2/tháng, giảm 7,4%.

Dù giá văn phòng cho thuê tại TP HCM được cho là đang chạm đáy trong năm 2010 thế nhưng các chuyên gia dự báo năm 2011 phân khúc thị trường này có thể tiếp tục bị giảm giá vì nguồn cung dồi dào. Ảnh: Internet

Nguồn cung chính của thị trường là từ văn phòng hạng B và C, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung. Cụ thể, hạng A khoảng 191.850 m2, hạng B khoảng 896.000 m2 và hạng C khoảng 856.250 m2.

Nhu cầu giảm kéo theo giá cho thuê cũng giảm mạnh, đặc biệt là văn phòng hạng A tại 2 tòa nhà Bitexco Tower và Vincom Center đã làm tỷ lệ trống của khối văn phòng cho thuê giảm 2,3% so với năm trước. Cụ thể, văn phòng hạng A có giá cho thuê khoảng 32,16 USD/m2/tháng, giảm 8,3% so với năm trước; hạng B khoảng 18,09 USD/m²/tháng, giảm 7,5%; hạng C khoảng 14,87%/m²/tháng, giảm 8,5%.

Hạng B có tỉ lệ cho thuê đạt 87%, trong khi hạng A và C chỉ khoảng 83%.

Dự báo trong nửa cuối năm 2012, một số dự án như Times Square, tòa nhà M&C và trung tâm Eden A sẽ đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 147.000 m2 sàn cho thuê.

Áp lực cạnh tranh giữa các tòa nhà sẽ khiến xu hướng dịch chuyển từ tòa nhà cũ sang các tòa nhà mới nhiều hơn. Cùng với đó là đà giảm giá sẽ còn tiếp tục trong các tháng tiếp theo.

Văn phòng HN: giảm mạnh cả 3 hạng

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho hay, trong quý vừa quá, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm 2011. Trong đó, 2 quận Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Trong khi công suất thuê tăng thì giá thuê lại giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3% so với quý 4/2011, trong khi giá thuê trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.

Diện tích văn phòng trống vẫn còn khá nhiều, song vẫn tiếp tục đón nhận thêm gần 95.000m2 văn phòng hạng A từ dự án Keangnam Palace Landmark Tower và gần 74.000m2 từ dự án FLC Landmark Tower, Thăng Long Tower và tòa nhà Nam Cường Office.

Công suất thuê trung bình của hạng A đạt 71%, tăng 8 % so với quý trước trong khi giá thuê đạt 680.000 đồng/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước.

Hoàn Kiếm vẫn là quận có công suất thuê cao nhất. Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm đều có công suất thuê tăng nhẹ từ 1 - 2% trong khi tình hình hoạt động tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ không thay đổi so với quý 4/2011.

Savills dự báo, đến năm 2014, sẽ có khoảng 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án gia nhập thị trường. Với nguồn cung dồi dào như vậy, khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả hơn bởi để hút khách thuê, một số chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá trong thời gian tới.

Bình luận ({{total}})

{{item.Body}}

{{item.Title}} - {{item.CreatedDate}} | Trả lời

{{sitem.Title}} - {{sitem.CreatedDate}}

Viết bình luận

Bạn đọc vui lòng gõ chữ có dấu, góp ý có tính văn hóa, xây dựng và chịu trách nhiệm về ý kiến của mình. Nội dung góp ý của bạn đọc được đăng tải là do Ban Biên tập tôn trọng dư luận xã hội, nhưng đó không phải là quan điểm của Tạp chí điện tử Văn hiến Việt Nam.

Nội dung

Họ tên

Email

Điện thoại

 

{{item.Title}}
  • Bình luận mới
  • Bài đọc nhiều
{{item.Title}}